为了更好的服务各位朋友，现信日装饰将定期推出图文并茂版的装修手册！根据大家反应需求将最基本也是最重要的有关装修的内容向大家展现！让想要装修的新朋友更快的融入到我们的大家庭，让老朋友想当年自己也是菜鸟时的懵懂心情，同时践行服务社会：人人帮我！我帮人人！本期新生手册为选择装修公司、装修合同的签订以及补充协议专场，献给曾经装修过、现在正在装修以及未来准备装修的朋友们！

    第一期新生手册目录：

如何选择装修公司

如何签订装修合同

如何签订补充协议

    房是人生的一件大事，装修是将这件大事画上一个圆满的句号，那么如何与画上句号的"画家们"打交道，又如何将画句号的各种想法在现实中得到体现，选择装修公司、签订装修合同就成了重要环节。初次装修的新朋友面对茫茫人海的装修公司一时间不知道如何下手，面对更文字性的合同和协议就更是丈二和尚摸不着头脑，本期新生手册整合装修达人的经验和意见，为大家着重介绍如何选择装修公司、装修合同的签订以及补充协议。

 如何选择装修公司

    选择施工的装饰公司可以参照装修小峰整理的方式【由上到下的顺序】即：筛选装饰公司和设计师 → 在接受对方报价模式的情况下考察选定范围内的装饰公司（包括办公地点）→ 工地施工能力的考察 → 签订施工合同。顺序不可逆行。

第一步：【圈定装饰公司名单范围】

    可以根据自己的消费能力定位，通过阅读装修论坛的装修日记，百度搜索、市场考察等形式；因为光在北京工商注册的室内装饰类的公司、装饰部就有数千乃至上万家，所有自己的定位一定要明确，避免因为撒网太大消耗自己的时间。也可以效仿大楚同学，来个装修公司招标，对招标的条件明确约定，一般确定考察范围后的公司数量不宜超过三家，需要具备的条件是：

第二步：【考察施工——眼见为实】

    建议从以下5各环节着手:（如果条件允许，最好由施工单位提供地址，自己抽时间随机探访，也叫突然造访，可以真实的反映现场情况）一般考察工地会遇到以下阶段，刚开工不久的，装修进行十余天的，装修过半的，接近完工的，已经入住的，但大同小异，可以根据以下环节有目的性、针对性的考察；（如果家里有懂一些装修知识的人士，考察效果会更好，考察结果会更有质量）

温馨提示：如果已经入住或接近完工的，看涂料和壁纸效果应以目测为主，尽量不要用手摸或敲敲打打。

第三步：【考察情况做个简单工地考察笔记】

第四步：【通过分析比较，选定工长和设计师】

最终家里的施工还是要落实到工长身上，在选工长这个环节上也要擦亮眼睛，有良好工作能力和修养的工长，会在遇到装修难题的时候想办法为业主解决困难，赚取合理的利润；反之，劣质的工长甚至黑心的工长则是夸大施工困难，推卸质量责任，还会经常给业主制造麻烦，唯利是图，野蛮施工、增加装修预算开支，所以选择一位值得优秀的工长至关重要。

您选定的工长要具备以下条件：

    对施工方了解到现在，您就可以初步选定适合自己家的装饰公司和工长了，因为在装修合同中，公司法人、法人代表、设计负责人、施工负责人包括联系方式都是要填写清楚的；下一步：可以考虑审核预算、审核设计方案、签订装修合同了。

如何签订装修合同

    找到合适的装修公司，并不是您就可以万事无忧了，在签合同的时候，也马虎不得，在执行合同的时候，如果您发现有严重违反合同约定的行为，也不要忍气吞声，不能按合同约定履行合同义务的施工单位，可以按合同要求换人或终止合同，没有签合同就冒然开工的，是万万不可行的。

    据了解，很多家庭的装修，疏忽和吃亏都在合同上。中国人装修，讲面子，但往往到最后，还是丢了面子。最近经常遇到合同纠纷的求助，甚至有出现报警、对薄公堂的事件。打听一下身边的邻居，亲戚，朋友……有几个家庭装修没闹过磕磕绊绊呢？更多的是打掉牙齿和血咽，家丑不外扬，为的就是怕伤面子；正是这样，让一些不诚信的施工人员钻了空子，且屡试不爽。

    为什么会这样呢？咱拿着钱装修，咱是主角儿；不管是雇人施工还是买材料，为什么往往会事与愿违呢？简单归结为3句话：1、事先考察不仔细，草率决定；2、合同约定不详细，糊涂下单；3、合同执行不认真，大面儿上过得去就行。

    很多业主不明白，为什么要签装修合同？有的业主说不上来，有的业主说为了走个程序，约束双方。其实签合同主要是为了出现纠纷时维权用的。很多业主签订的装修合同或协议里，大概仅有20%是基本完整的，绝大多数存在信息不全，保障缺失，导致很多业主在家庭装修遇到问题的时候，维权困难。责任界定执行，因为缺少有效的文字约定，有的甚至只是一字之差，谬之千里。在这些无效的合同里面，有多数属于业主不懂合同，不懂法律导致的，所以建议业主在签订合同时一定要做好功课。

合同条款缺失比较普遍存在的问题主要有如下几点：

10、有的业主没签竣工验收就入住了（默认合格风险）有的业主入住了没签保修合同。

温馨提示：

如何签订补充协议 

    实上"家装补充协议"的签定对装修队起到的约束作用并不明显，换句话说"家装补充协议"签订的意义——与其说是为了约束装修队的行为，倒不如说是为了让朋友们自己知道装修期间"哪些环节更值得注意"，

"补充协议"一般来说约定是容易的，执行是困难的。协议执行的好坏跟个人对待装修的态度有直接的关系，还有另外的影响因素。比如协议各项条款的可行性直接决定协议最后的落实情况，大家不要以为你把补充协议的条款罗列的越详细，你对装修队的约束力就越强。即便你列出一个80条的补充协议，如果其中大部分条款的可操作性不大的话，这份协议最终的意义也只是"满足你心里需要的自我安慰"了。 

    从另一方面看，我们也不要幻想着工长拿着你的"补充协议"很严肃的地跟工人们说：来！来！来！工友们，我们今天开个短会，传达一下业主这份"补充协议"的主要精神……这是从工长和工人的角度；从我们自己来说，同学们都知道，装修是很折磨人的，你自己都很难想象每天拿着"补充协议"‛到工地对照落实的样子，因为精力有限，所以前期选对装修公司和工长本身具有的质量是很重要的。 

    但是补充协议的签订还是有作用的，比如提醒业主和施工人员哪些是要注意的，同时一旦出现纠纷，补充协议也是维权证据的一部分。

最后说一下装修的付款注意事项

    "合同首付的65%含物业装修押金，其余35%在物业签字验收合格后由甲方一次付给乙方。"实际上，很少有装修公司或者装修队愿意替业主交付物业装修押金的，不过此项可以争取一下，对于家里没有违规拆改的同学，此环节灵活把握。至于付费方式"65%、35%、5%"的付款方式是业内普遍认可的。当然，还有主张"3331"或者"4321"的付费方式，同学们可以根据实际情况和装修公司或者装修队沟通。无论怎么付费，大家始终记住一点——付款不要太提前。 

    建议朋友们对"家装补充协议"的签定有个清醒的认识。对于没和装修公司、装修队签补充协议的朋友，不要以为装修的天就少了根支撑的柱子。对于‚有幸签了补充协议的同学，也不要以为就万事大吉了，工长就会乖乖的按照协议逐条落实了，自己就可以躺在家里睡大觉了，还是那句老话——凡事还是要靠自己，一纸协议，意义不大，另外提醒大家给予工人适当的关怀是事半功倍的，人心都是肉长的，将心比心顺利完成装修才是正经事儿

                                                                                                       ——————以上由信日装饰提供